那段时间蹲二手房，第一个想弄明白的就是柯桥之江嘉苑房价多少，刷着平台上的数字，心里先有个大概的预想，真跟着中介跑过去看了两套，才发现页面上写的均价，和房东实打实开出来的价根本不是一回事。

最先联系的中介，发过来的截图上标着小区均价一万出头，我当时粗略算了下，一百平左右的房子，九十万上下应该能碰到，想着预算刚好卡在这块，抽空就约了下午看房。出门之前还反复翻软件，挑了两套标注毛坯、高楼层的房源，备注写着价格可谈，那时候天真以为，挂牌价就是可以慢慢磨到的成交价。

第一套是中间楼层，一百零几平的毛坯，房东一开始报九十八万。进屋子里面转了一圈，户型方正，采光还行，就是不靠湖，视野被前面楼栋挡掉一部分。中介拉到一边小声说，房东不是急售，这个价格松动空间很小，最多也就往下砍两三万，再低就不考虑卖了。我站在阳台往楼下望，看着小区里面来来去去的人，一下子有点懵，和我之前看页面估算的价格差出去一截。

还有一套带车位的。

这套面积差不多，同样毛坯，房东直接报八十六万打包带车位。听到这个数字的时候我还挺动心，以为捡着合适的，细问才知道楼层偏低，低楼层光照时间短，而且车位是人防车位，和产权车位不一样，这点是中介中途才讲清楚的。我之前完全没留意这个区别，只顾着盯着总价对比，差点忽略掉这个地方。

后面又刷到别人挂的湖景东边套，同样面积段，报价直接冲到一百一十多万，单价一下子拉高很多。中介解释，靠湖的、高楼层东边套，一直会贵一点，视野好，房东心里价位硬，很难往下谈。平台的均价是把低价急售、普通楼层、湖景好房全部揉在一起算出来的，单看那个数字，很容易判断错每套房子真实的行情。

同行一起看房的朋友，想法和我不一样。他说不用纠结均价，就盯着自己能接受的总价，楼层、装修、有没有车位、是不是满两年，每一项都会改价格。他之前看别的小区，同样户型，满二和不满二，算上税费，实际到手能差出不少钱。我之前完全没把税费算进自己的预算里面，只单纯对比挂牌数字，现在回头想，这个想法太粗糙了。

连着几天刷不同平台，同一个小区，不同软件跳出来的均价数字都有出入。有的显示一万零几百，有的显示一万三左右，我后来才反应过来，平台抓取的房源样本不一样，有的抓进去很多很早之前的成交记录，有的只统计近期新挂牌的，数字看着冲突，其实来源本身就不一样。我自己也试过，给几个挂低价的房源打电话，好多都已经卖掉了，只是页面还没下架，挂在那里吸引咨询。

来回折腾一阵之后，慢慢放下了盯着均价找房子的念头。网上的数字只能当个参考，碰到急售的房东，价格可以往下放不少；不着急卖、房子本身条件出彩的，报价就稳得住。我前后看的这几套，价差拉开的幅度，比我预想中大很多。

最后也没有定下里面任何一套。只是手机里存了好几张房源截图，价格记在备忘录里，没再急着约看房。